Jak je to s ploty mezi sousedy

Čí je plot? Kdo ho vybere, postaví a kdo se o něj bude starat, když bude na hranici pozemků? Kdo platí a staví plot, zeď nebo jinou rozhradu mezi sousedy? Na tyto otázky odpovídá Stavební zákon a Nový občanský zákoník. A taky náš článek.

Co se v článku dočtete:

Kdy potřebuji stavební povolení a souhlas souseda
Čí je plot a která strana plotu je moje
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
Jaký plot vybrat mezi sousedy

plot mezi sousedy

Na úvod je dobré říct, že žádný zákon majiteli neukládá povinnost oplotit svůj pozemek. Může tak učinit pouze soud na návrh souseda. Podmínkou je, že nebude narušené účelné užívání pozemků a že je oplocení potřebné k zajištění nerušeného výkonu vlastnických práv sousedů, například chov domácích zvířat nebo třeba pěstování zeleniny.

Stavební povolení a souhlas souseda

Jak zmiňujeme v článku o stavebním povolení při stavbě plotu, není potřeba mít ani stavební povolení ani územní souhlas, pokud plot

nepřesáhne výšku 2 metry (a je průhledný),
nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím,
je v zastavěné oblasti,
není v památkově chráněném území nebo památkové zóně,
není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy,
nevyžaduje terénní úpravy.

V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.

Čí je podle zákona plot a která strana je moje?

Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu.

Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď ani překážet sousedovi v užívání jeho části.
Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady.
Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat o opravu nebo obnovení rozhrady.

Postavíte-li si plot na vlastním pozemku, jste jeho vlastníkem. Očekává se tedy jeho obstarávání a údržba. Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a předpokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat.

Dříve platilo pro určení toho, který plot je můj, nepsané pravidlo, že vlastníka pozemku je plot po pravé straně. V zákoně ale nic takového nenajdeme a šlo pouze o ústní dohody a lidové tradování.

jak je to s ploty mezi sousedy

Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu

Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:

Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).

Dobrá rada

Každý pozemek má svá specifika. Náš článek poskytuje obecně platné informace, ale konkrétní situaci vždy konzultujte s odborníkem.

Jaký plot vybrat mezi sousedy

Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby. Jde o případy, kdy soused pozemek aktivně užívá, nikoli například o zpustlou zahradu nebo o parcelu čekající na svého majitele.

Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou čtyřhranná zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslového oplocení. Více se dočtete v našem článku o tom, jak vybrat plot. A jak vysoké by oplocení mezi sousedy mělo být? Opět záleží na domluvě nebo vašich preferencích. Znovu připomínáme, že kdyby měl být plot vyšší jak dva metry, potřebujete stavební povolení. Pro inspiraci se podívejte třeba na to, jaké výšky plotu jsou u zákazníků nejžádanější.

plot mezi sousedy a jejich souhlas

U sousedských rozhrad se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budeme, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukromí u bazénu, grilování nebo zahradničení.

Na hranici sousedských pozemků můžete vysázet také živý plot, jeho nevýhodou ovšem je, že roste dlouho. Proto můžete zkombinovat klasické zahradní pletivo a živý plot, který drátěný plot zaroste a zakryje tak, aby přes něj nebylo vidět.

Související články

Zobrazit více článkůZobrazit méně článků Zpět na výpis článků