Plot mezi sousedy: kdo ho postaví a čí je
Čí je plot? Kdo ho vybere, postaví a kdo se o něj bude starat, když povede přesně hranicemi pozemků a bude vidět z jedné i druhé strany? Kdo platí a staví plot, zeď nebo jinou rozhradu mezi sousedy? Odpovědi na tyto otázky najdeme ve Stavebním zákoně a Novém občanském zákoníku.
.png)
Žádný zákon majiteli neukládá povinnost oplotit svůj pozemek. Může tak učinit pouze soud na návrh souseda a po zjištění, že nebude narušené účelné užívání pozemků a že je oplocení potřebné k zajištění nerušeného výkonu vlastnických práv sousedů, například chov domácích zvířat nebo třeba pěstování zeleniny.
Stavební povolení a souhlas souseda
Jak zmiňujeme v článku o stavebním povolení při stavbě plotu, není potřeba mít ani stavební povolení ani územní souhlas, pokud plot
- nepřesáhne výšku 2 metry,
- nehraničí s veřejným prostranstvím
- a je v zastavěné oblasti.
V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.
Čí je podle zákona plot a která strana je moje?
Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu.
- Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď, ani překážet sousedovi v užívání jeho části.
- Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady.
- Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat opravu nebo obnovení rozhrady.
Postavíte-li si plot na vlastním pozemku, jste jeho vlastníkem. Očekávané tedy je jeho obstarávání a údržba. Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a přepokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat. Dříve platilo pro určení toho, který plot je můj, nepsané pravidlo, že vlastníka pozemku je plot po jeho pravé straně. V zákoně ale nic takového nenajdeme a šlo pouze o ústní dohody a lidové tradování.
Jaký plot vybrat mezi sousedy
Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Jde o případy, kdy soused pozemek aktivně užívá, nikoli například o zpustlou zahradu nebo o parcelu čekající na svého majitele. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby.
Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou klasická zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslové oplocení. Využití jednotlivých druhů plotů a jak je vybírat poradíme v našem článku. A jak vysoký by měl být plot mezi sousedy? Opět záleží na domluvě nebo vašich preferencích. Znovu připomínáme, že kdyby měl být vyšší jak dva metry, potřebujete stavební povolení.
U sousedských plotů se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budem, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukormí u bazénu, grilování nebo zahradničení.
Na hranici sousedských pozemků můžete vysázet také živý plot, jeho nevýhodou ovšem je, že roste dlouho. Proto můžete zkombinovat klasické zahradní pletivo a živý plot, který drátěný plot zaroste a zakryje, aby přes něj nebylo vidět.
Související články
Okrasná a dekorační pletiva – jak je využítBěhá vám po zahradě čtyřnohý chlupáč, batolí se tam malé děti nebo po trávníku co chvíli sviští...
Je nutné stavební povolení při stavbě plotuPlánujete oplotit si pozemek, ale nevíte, jestli ke stavbě plotu potřebujete nějaké povolení?...
Jak a čím oplotit ohraduPokud patříte mezi farmáře a pyšníte se menším či větším stádem hospodářských zvířat, pak jste už...
Jak a proč oplotit bazénMožná se vám zdá oplocení bazénu jako zbytečnost, ale pokud máte doma děti nebo zvířata, pak to...