Plot mezi sousedy: kdo ho postaví a čí je
Čí je plot? Kdo ho vybere, postaví a kdo se o něj bude starat, když povede přesně hranicemi pozemků a bude vidět z jedné i druhé strany? Kdo platí a staví plot, zeď nebo jinou rozhradu mezi sousedy? Odpovědi na tyto otázky najdeme ve Stavebním zákoně a Novém občanském zákoníku.
.png)
Žádný zákon majiteli neukládá povinnost oplotit svůj pozemek. Může tak učinit pouze soud na návrh souseda a po zjištění, že nebude narušené účelné užívání pozemků a že je oplocení potřebné k zajištění nerušeného výkonu vlastnických práv sousedů, například chov domácích zvířat nebo třeba pěstování zeleniny.
Stavební povolení a souhlas souseda
Jak zmiňujeme v článku o stavebním povolení při stavbě plotu, není potřeba mít ani stavební povolení ani územní souhlas, pokud plot
- nepřesáhne výšku 2 metry,
- nehraničí s veřejným prostranstvím
- a je v zastavěné oblasti.
V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.
Čí je podle zákona plot a která strana je moje?
Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu.
- Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď, ani překážet sousedovi v užívání jeho části.
- Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady.
- Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat opravu nebo obnovení rozhrady.
Postavíte-li si plot na vlastním pozemku, jste jeho vlastníkem. Očekávané tedy je jeho obstarávání a údržba. Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a přepokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat. Dříve platilo pro určení toho, který plot je můj, nepsané pravidlo, že vlastníka pozemku je plot po jeho pravé straně. V zákoně ale nic takového nenajdeme a šlo pouze o ústní dohody a lidové tradování.
Jaký plot vybrat mezi sousedy
Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Jde o případy, kdy soused pozemek aktivně užívá, nikoli například o zpustlou zahradu nebo o parcelu čekající na svého majitele. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby.
Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou klasická zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslové oplocení. Využití jednotlivých druhů plotů a jak je vybírat poradíme v našem článku. A jak vysoký by měl být plot mezi sousedy? Opět záleží na domluvě nebo vašich preferencích. Znovu připomínáme, že kdyby měl být vyšší jak dva metry, potřebujete stavební povolení.
U sousedských plotů se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budem, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukormí u bazénu, grilování nebo zahradničení.
Na hranici sousedských pozemků můžete vysázet také živý plot, jeho nevýhodou ovšem je, že roste dlouho. Proto můžete zkombinovat klasické zahradní pletivo a živý plot, který drátěný plot zaroste a zakryje, aby přes něj nebylo vidět.
Zpět na výpis článků