Je nutné stavební povolení při stavbě plotu?
Plánujete oplotit pozemek, ale nevíte, jestli potřebujete nějaké povolení? Je vůbec na stavbu plotu stavební povolení nutné? Jaká může být maximální výška plotu? A musíte mít souhlas od sousedů? Přinášíme vám základní informace, které se hodí při plánování oplocení vědět.
Co se v článku dočtete:
Jaké povolení potřebuji na stavbu plotu
V rámci územního řízení bylo do konce roku 2017 pro stavbu plotu nutné obstarat územní souhlas. Rok 2018 však přinesl pro mnoho lidí dobré zprávy a podle novely stavebního zákona už drobné stavby nepodléhají složitým stavebním procesům. Což je určitě úlevou a úsporou času pro všechny. Stavba plotu obecně tedy nepotřebuje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. To však neplatí, existuje-li jedna nebo více z níže uvedených výjimek.
V jakých případech je potřeba povolení nebo ohlášení stavby oplocení
- Plot bude vyšší než dva metry,
- oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím,
- oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše,
- pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně,
- kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce,
- pozemek je na území Prahy.
Jednoduše řečeno, mějte na mysli, jak vysoký plot stavíte, kdo je vašim sousedem a zda se nechystáte stavět v památkovém či jinak chráněném území.
Jak postupovat, pokud bude mít plot výšku nad 2 metry? V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy. Jako poslední je potřeba získat souhlas od dotčených veřejných orgánů (dopravní orgány apod. podle toho, o jakou situaci se jedná) či sousedů. Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Dobrá rada
Pamatujte, že ani živý plot by neměl být vyšší než 2 metry, takže pravidelně stříhejte.
Péče o plot povinná je
I když ke ke stavbě plotu za standardních podmínek povolení nepotřebujete, následná péče o něj je vyhláškou nařízena. Proto doporučujeme starat se o plot průběžně. Výhodou drátěných, svařovaných a panelových plotů je do bezúdržbost co se týká nátěru. Může se ale stát, že je občas potřeba zapravit oděrky, aby plot nerezivel, doplnit chybějící kloboučky nebo lépe vypnout pletivo.
Ideální je domluvit se se sousedem, aby vás v případě potřeby pustil na svůj pozemek a vy jste mohli případné nedostatky opravit z obou stran. Jako vlastník plotu je za něj zodpovědný. Pokud by spadl a někoho zranil, odpovědnost je na vás. Stejně jako pokud byste se o plot nestarali a sousedovi by tím vznikly nějaké problémy (například by na jeho pozemek utekl váš pes), má právo po vás požadovat rekonstrukci plotu.
Stavbu plotu a souhlas od souseda
Pokud splňujete podmínky pro postavení plotu bez souhlasu a povolení, není potřeba ani souhlas vašeho souseda. Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat. Více si přečtěte v článku o tom, jak je to s ploty mezi sousedy
Opět připomínámě, že povolená výška plotu (nejen) mezi sousedy je 2 metry. Pokud stavíte vyšší plot, je potřeba získat územní souhlas a k němu i souhlas souseda.
Co je o stavbě plotu uvedeno ve stavebním zákoně
Obecně zákon definuje plot jako rozhradu. Rozhradou může být kromě plotu taky zídka, potok či jiné rozdělení pozemků. Stavební zákon uvádí konkrétní procesy, kterými člověk musí projít, pokud se rozhodne něco stavět. Jedná se především o byrokratické úkony, které je nutné projít
- územním řízení, kde se posuzuje typ stavby a jeho umístění,
- i ve stavebním řízením týkajícím se již konkrétní stavby a jejího řešení.
Až vyřídíte všechny formality ke stavbě plotu, začne konečně ta zábavná část, a to plánování plotu a jeho montáž. Vybírejte z široké nabídky oplocení za nejlevnější ceny. Inspirovat se můžete našimi radami k výběru a montážními návody, se kterými zvládnete stavbu plotu i svépomocí.
Související články
Jak vysoký plot postavit a jak zvýšit nízký plotTrefit výšku plotu není jen tak. Navíc stačí, když si pořídíte psa nebo štěně za pár měsíců...
Plot mezi sousedy: kdo ho postaví a čí jeČí je plot? Kdo ho vybere, postaví a kdo se o něj bude starat, když bude na hranici pozemků? Kdo...
Jaké výšky plotů jsou u zákazníků nejžádanějšíV naší poradně v článku o stavbě oplocení podle zákona jste se už mohli dočíst, že maximální...
Jak na výběr plotuZelenou, nebo antracitovou šedou? Klasický, nebo průmyslový? Jak vysoký? A mají k němu i bránu?...